房子是用來住的，不是用來炒的。

在房地產市場，這也許是近期最火的一句話了。

目前,各地租賃住房政策頻出,北上廣深這樣的一線大城市更是首當其沖,打出組合拳來加速租賃新政的落地。

目前我國租賃人口預計為1.9億人，租賃市場規模已超萬億元，可以說，租賃市場迎來前所未有的機遇期。

我們以深圳為例

深圳80%的人租房，密集出臺政策支持租賃

據尚泰君了解，深圳目前有住房1041萬套，房子用來住是足夠的，用來炒肯定不夠。不過，深圳740多萬套房用于租賃，自住用房不足30%，鏈家發布的《深圳租賃》調研報告顯示，深圳有80%的租房人群，24.3%的房東租房住，七成租客的月租金支付在3000元內，租賃市場規模超千億，深圳已成為全國最大的住房租賃市場之一。

深圳作為首批開展住房租賃試點的單位之一，在租購并舉方面下足了功夫，走在全國各城市前列。深圳將培育住房租賃市場供應主體，完善公共租賃住房管理，完善住房租賃立法和支持政策，加強住房租賃市場監管。

此外，成立于2016年10月9日的深圳人才安居集團，它的目的是提供遠低于市場承租價的房子給愿意來深圳的人才。目前，深圳人才安居集團已與萬科、中糧，遠洋，深投控等企事業單位簽約，發展深圳人才安居房。截至目前，通過投資建設、棚戶區改造、合作開發、購買租賃等多種方式籌集建設人才住房，目前已基本落實54個項目，預計可籌集建設3.1萬套。

在租賃建設用地方面，深圳還明確恢復了劃撥用地，其產權歸國家機關，用途包括只租不售的人才和保障住房。11月10日,深圳市首宗“只租不售”住宅用地落錘。項目建成后,租賃住房和商業用房在出讓年期內開發商須全年期(70年內)自持,不得銷售、轉讓,這拉開了深圳以招拍掛方式出讓租賃住房用地的序幕。根據計劃,到明年6月,深圳共將推出7塊只租不售住房用地。

長租公寓盈利困難，銀行地產互聯網大佬卻爭相入局

據不完全統計，目前深圳的長租公寓運營商已接近100家，提供的長租公寓的數量約為10萬間。

在這些運營商中，既有房企大佬，也有地產服務中介，還有眾多創業型長租公寓品牌，他們把長租公寓作為轉型的“稻草”，形成了深圳長租公寓市場的三足鼎立之勢。

盡管目前市場上的長租公寓玩家面臨著回報周期長、盈利難的尷尬，但架不住“租購并舉”的大政策前提，住房租賃市場的利好政策出臺，眾多企業爭相入局，爭奪這一塊“大蛋糕”。

讓我們看看在野蠻生長的長租公寓市場中，各方大佬的反應：

萬科旗下泊寓：3-5年，全國100萬間，深圳10萬間。

龍湖長租業務冠寓：共計4746間公寓，“冠寓”成為深圳第二家由房企大面積鋪排的長租公寓品牌。

碧桂園在今年4月份已經成立了長租事業部，佳兆業、深業集團等本土房企也不甘示弱，紛紛進軍租賃市場。

中介服務機構世聯行，也推出紅璞公寓，打造了高端公館系列、白領公寓系列、藍領生活系列不同產品線，來滿足不同目標的客戶居住需求。

建設銀行深圳分行：租房也能貸款了，建設銀行深圳分行推出5000余套包括“CCB建融家園”在內的長租房源，并發布“按居貸”。

中信銀行和中國銀行在租賃市場也開始發力，各銀行針對不同市場主體及場景，全方位介入住房租賃市場。

互聯網巨頭旗下的互聯網金融平臺，則更多在個人租房領域著力，包括可免租房押金，分期還款等。雖然，這些產品目前還存在很多不完善的地方，例如房源少，租客知曉率不高，但這也是一個開始。

事關700萬租客，深圳城中村也搞事情

深圳目前有1326個城中村，居住了大約700萬人，雖然環境有待改善，但過去為廣大深漂提供了容身之所。對于城中村，單純的拆除重建模式將轉變，根據規劃，到2020年，完成全市1102個城中村環境綜合整治，城中村綜合整治后，5年不納入舊改。

而在深圳，城中村農民房和廠房是運營商最常見的房源獲取途徑。

目前，深圳官方鼓勵原農村集體經濟組織及繼受單位開展規模化住房租賃業務，據尚泰君了解，目前，深圳已經有多個城中村開啟環境整治，例如福田下沙村改裝天然氣入戶，萬科也開始試水玉田村統一租賃。

綜合整治后居住環境更好了也更安全了，租出去也容易一些。不過，對于租客敏感的租金部分，有69%的租客稱即使環境改善，但是如果房租上漲就會選擇搬家。在政策不斷利好下，近七成受訪網友認為租賃會取代買房成常態，在深圳租房也能安居，不過僅3成人能接受一輩子租房。

深圳長租公寓的供應看似呈現井噴的趨勢，但實則供應還未完全形成，需求也未“熱”起來，正處于起步階段。政策剛開始下行，長租公寓也剛開始進入深圳市場。長租公寓其實一種生活方式，通過精裝修可以提升人們的居住質量，但隨之帶來租金的上漲并不被所有人接受，因此長租公寓并未形成熱銷的局面。

尚泰君有幸承接了一些深圳城中村農民房及廠房改造公寓的裝修設計工程，從裝修設計的效果上看，對于城中村和空置廠房的環境也有很大的提升，這樣的裝修改造環境，如果是你，租金上漲，你會接著租下去嗎？

▼18Plus公寓，廠房改造公寓裝修設計

外觀整體改造，品牌化設計

廠房改造公寓室內設計-B戶型

廠房改造公寓室內設計-C戶型

廠房改造公寓室內設計-E戶型

廠房改造公寓室內設計-特戶型

從設計效果圖我們可以看到，深圳廠房改造公寓裝修設計以年輕人為主要消費受眾群體，設計上以簡單實用、美觀大方、典雅溫馨、經濟舒適為主，沒有復雜的造型和特別艷麗的色彩，適合青年情侶、單身白領及年輕夫婦居住，是成功人士的最佳選擇。公寓運營方除了為更多的青年才俊進入大都市提供不一樣的居住體驗及生活享受，還將衍生出金融產品、商務服務、休閑娛樂、文化活動、社區配套、商業服務、物流服務等，形成完整的品牌生態，為社會創造更多價值。

▼18Plus公寓，廠房改造公寓裝修設計實景

實景效果也十分溫馨

專業化運營，品牌化十分凸顯

室內格局

軟裝點綴

軟裝點綴

▼深圳遇見·鳳凰公寓，城中村農民房改造裝修設計

外觀整體改造，強調品牌統一色調

城中村農民房公寓改造-很有中式韻味的茶室

城中村農民房公寓改造-茶室2

城中村農民房公寓改造-茶室3

城中村農民房公寓改造-二樓房間

城中村農民房公寓改造-一樓房間

城中村農民房公寓改造-E戶型

城中村農民房公寓改造-G戶型

在功能規劃上尚泰君以小復式戶型結構來滿足年輕人及小夫妻租住需求，而在整體設計定位上，則選擇自然、人文、夢想三個主題，來貼合現在年輕一代的交流。可以看得到，即便是城中村農民房分改造，對于居住環境乃至審美水平都有較大的提升。

在尚泰君看來，深圳租房市場是一塊大蛋糕，但是這塊大蛋糕究竟該如何分，加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度，達到人民住有所居，住得開心，并且多方得益，才是最最重要的命題。

那么，對于深圳租房市場各方大佬的強勢入局，你是持支持意見還是反對意見？

歡迎留言與尚泰君一同探討。